Is het een enkel stuk grond of een volkstuin? Hier is het advies van NTH Contractors…
Geïsoleerde of verspreide grond
Het belangrijkste voordeel van een geïsoleerd stuk grond is de vrijheid om elk type woning te bouwen, op voorwaarde dat de geldende stedenbouwkundige voorschriften worden nageleefd.
Anderzijds moet de koper bepaalde informatie controleren op het gemeentehuis (bouwbaarheid, erfdienstbaarheden, COS, enz.), de administratieve procedures afhandelen en contact opnemen met de verschillende openbare netwerken (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon, enz.). Waarschuwing: als de bestaande netwerken ver van het perceel liggen, kunnen de werkzaamheden de rekening aanzienlijk opdrijven. De koper is verantwoordelijk voor deze werkzaamheden.
Land in een volkstuin
Met een stuk grond in een volkstuin weet u van meet af aan dat het geschikt is om op te bouwen, dat er onderhoud aan wordt verricht en dat er toegang is. Een ander voordeel is dat het perceel is afgebakend, zodat u, in tegenstelling tot een geïsoleerd stuk grond, de precieze omvang kent. Deze informatie is van essentieel belang voor de afbakening van het bebouwbare gebied.
Anderzijds zullen voor uw project bouwverplichtingen gelden, gaande van de ligging van het huis tot de hoogte, materialen en kleuren, en zelfs de integratie van bepaalde milieunormen, zoals de recuperatie van regenwater of het gebruik van hernieuwbare energie.
Overlast
Dat kan lawaai of stank zijn. Vergeet niet de nabijheid van wegen, afvalverwerkingsinstallaties of uitgaansgelegenheden (discotheken) te controleren… Overleg ook met uw toekomstige buren om na te gaan of zij last hebben van overlast.
Denk aan het gebruik van online mapping tools (Google Map bijvoorbeeld). Met dit soort hulpmiddelen kunt u zien wat er in de buurt van uw perceel is, de winkels, de verkeerssituatie, enz.
Oriëntatie van het perceel
De oriëntatie van het huis ten opzichte van de windstreken, in verband met de variaties in zonlicht van seizoen tot seizoen, is een essentieel criterium waarmee rekening moet worden gehouden. Ook de plaatsing van de beplanting is zeer belangrijk. Met name kan het raadzaam zijn groene muren te plaatsen ter bescherming tegen oververhitting in de zomer.
Lokale belastingen
De plaatselijke belastingen (onroerendgoedbelasting en woonbelasting) verschillen sterk van stad tot stad. U moet te weten komen hoeveel wordt aangerekend in de gemeente van de grond waarin u geïnteresseerd bent, bijvoorbeeld door uw buren te vragen. U moet ook weten dat statistieken over lokale belastingen beschikbaar zijn op de websites belgium.be
